🏠주택청약 개념부터 종류, 자격, 신청방법까지 알아보기!

 

'내 집 마련'의 꿈! 모두 갖고있지 않으신가요?😊

 

내 집 마련을 위해서는 집을 사는 방법 말고도 청약에 당첨되는 방법, 경매 혹은 공매에 올라온 집을 사는 방법, 상속을 받는 방법 등이 있는데요. 오늘은 주택청약을 통해 집을 얻는 방법에 대해 알아보려고 해요!

 

최근 전국 청약 평균 경쟁률이 최근 한 달 새 두 배 넘게 상승하는 등 청약 열기가 뜨거운데요. 특히 서울의 평균 경쟁률은 101.1대 1을 기록했다고 해요!

 

이렇게 인기 많은 주택청약 🏠❗

"나만 아직 신청 안 한거 아냐?" 라며 불안해 하실 필요 없어요! 지금부터 꾸다 와 천천히 살펴보도록 할게요!

 

주택청약이란?

 

주택청약이란 "청약 관련 예금을 통해 일정한 요건을 갖춘 사람을 대상으로 아파트를 분양받을 수 있는 자격을 주는 제도"예요. 청약에 당첨되면 아파트를 초기 분양가로 구입할 수 있기 때문에, 기존 주택 시세보다 저렴하게 집을 분양 받을 수 있어요.

 

주택청약을 통해 분양받을 수 있는 주택으로는 크게 국민주택과 민영주택으로 구분할 수 있어요!

• 국민주택

⑴ 국가, 지방자치단체, LH(한국토지주택공사), 지방공사가 짓는 주거전용면적 85m² 이하의 주택

⑵ 국가, 지방자치단체로부터 또는 주택도시기금을 지원받아 짓는 주거전용면적 85m² 이하의 주택

 

• 민영주택

: 국민주택을 제외한 모든 주택을 의미해요.

 

 

주택청약의 장점은 무엇인가요?

 

주택청약의 장점은 상대적으로 저렴한 가격으로 집을 마련할 수 있다는 건데요. 공공택지와 일부 민간택지에 건설되는 아파트에는 분양가 상한제가 적용되기 때문이죠.

 

분양가 상한제란 아파트 분양가를 택지비(땅값)와 건축비를 합산한 금액의 일정 한도 내에서 결정하도록 하는 제도인데요. 분양가 상한제가 적용되는 아파트라면 주변 시세가 높더라도 상한금액 이내에서만 분양가가 결정되기 때문에 시세보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있어요.

 

계약금 납부 이후 입주하기 전까지 약 3년에 걸쳐 중도금과 잔금을 나눠서 낼 수 있다는 것도 청약의 장점을 꼽혀요.

 

입주한 이후에는 중도금 대출과 잔금 일부를 주택담보대출로 전환해 계속해서 갚아 나갈 수 있고요. 기존 아파트를 매수하는 것보다 장기적인 일정으로 자금을 마련해 나갈 수 있어요.

 

 

청약 필수 준비물이 있을까요?

 

청약시 가장 중요한 건 청약통장이에요. '주택청약 종합저축통장' 은 주택 보유 여부에 관계없이 누구나 1인 1계좌를 개설할 수 있으며 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있어요. 매달 2~50만원 사이에서 자유롭게 납입 가능해요.

이 청약통장을 개설한 후 얼마나 납부했는지, 가입 기간은 어느 정도인지에 따라 기본적인 청약 자격을 충족할 수 있어요.

 

📌내가 청약통장을 가입했는지 모르겠다면?

청약홈 사이트의 [청약통장 가입내역] 메뉴에서 본인이 개설한 청약 통장을 간편히 확인할 수 있어요.

 

• 국민주택: 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입해 있어야 청약을 할 수 있어요.
• 민영주택: 주택청약종합저축 또는 청약예금이나 청약부금에 가입해 있어야 청약을 할 수 있어요.

 

국민주택과 민영주택 각각 청약 자격이 조금씩 달라요. 또한, 청약하려는 지역이 수도권인지, 투기과열지구인지 등에 따라 더 세부적으로 조건이 달라져요.

 

그런데, 청약저축, 청약예금, 청약부금은 2015년 9월부터 신규 가입자를 받고 있지 않기 때문에 지금은 ‘주택청약종합저축’에만 가입할 수 있어요. 월 2만 원부터 월 50만 원까지 납입 가능하며, 통장 잔액이 1500만 원 미만이라면 월 50만 원 넘게도 넣을 수 있어요.

 

한 번 주택청약종합저축에 가입하면 해지하지 않는 게 좋아요. 해지하면 청약을 넣을 기회를 갖지 못하게 되고 다시 가입하면 의무 가입 기간을 다시 채워 나가야 하기 때문이에요.

 

만약 급하게 자금이 필요한 상황이라 주택청약종합저축 해지를 고려하고 있다면, 해지 대신 주택청약담보대출을 고민해 보세요. 주택청약종합저축에 들어있는 돈의 90~100%까지 빌릴 수 있어요.

 

청년 우대형 주택청약종합저축?

 

최대 10년 동안 금리 1.5%p를 더 붙여주는 ‘청년 우대형 주택청약종합저축’도 있어요.

 

📍자격요건

- 만 19세 이상 만 34세 이하

- 직전년도 종합소득이 3,600만 원 이하

- 무주택 세대주(3년 이내 세대주가 될 예정인 자 포함)

 

이 같은 요건을 충족한다면 기존에 가입한 종합저축을 청년우대형 종합저축으로 전환할 수도 있는데요, 전환은 2023년 말까지만 가능하다고 하니, 전환 계획이 있는 분들은 서두르세요!

 

1순위 자격을 얻으려면 어떻게 해야 하나요?

청약 신청자는 요건 충족 여부에 따라 1순위 신청자와 2순위 신청자로 나뉘는데요. 먼저 1순위 신청자들만을 대상으로 당첨자를 선정한 뒤 분양되지 않고 남은 물량이 있을 경우에만 2순위 신청자들에게도 당첨의 기회를 제공하고 있어요.

 

1순위 자격을 갖추기 위한 요건은 청약을 신청하려는 주택이 민영주택인지, 국민(공공)주택인지, 주택 소재지는 어딘지, 해당 지역이 부동산 규제지역으로 지정돼 있는지 등 여러 가지 요건에 따라 달라지게 돼요.

 

그렇기 때문에 청약을 신청하려 할 때는 먼저 해당 아파트의 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 확인한 뒤 내가 1순위 자격을 갖추고 있는지, 아니면 2순위 신청자인지를 먼저 확인해주세요.

 

 

민영주택 1순위 자격은 "가입기간" 이 기준이에요!

 

먼저 민영주택에 적용되는 1순위 자격 기준에 대해서 알아볼게요. 민영주택은 청약통장 가입기간과 지역별, 규모별 예치금(통장 잔고) 충족 여부에 따라 1순위와 2순위를 가르고 있는데요.

민영주택 1순위 자격은 ‘가입기간’이 기준이에요!

 

민영주택의 지역별, 규모별 예치금 기준은 아래 나와 있는 표에 정리해두었어요.

민영주택 1순위 청약 위한 지역·전용면적별 예치금
구분	서울·부산	그 밖의 광역시	서울 및 광역시 제외
전용 85m² 이하	300만원	250만원	200만원
전용 102m² 이하	600만원	400만원	300만원
전용 135m² 이하	1000만원	700만원	400만원
모든 면적	1500만원	1000만원	500만원
입주자 모집 공고일 기준 청약자의 주민등록등본상의 거주지를 지역 기준으로 함

 

여기서 한 가지 반드시 알아야 하는 점은 예치금에 적용되는 ‘지역’ 기준이 청약을 신청하려는 주택의 소재지가 아니라 ‘청약 신청자의 거주지’라는 사실이에요!

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입주자 모집 공고일 기준으로 신청자의 주민등록등본상의 거주지를 지역 기준으로 삼고 있어요. 그렇기 때문에 내 주민등록등본상의 거주지를 바탕으로 지역별 예치금 기준 충족 여부를 확인해야만 해요.

 

또한, 주택청약종합저축과 청약예금을 활용해 민영주택에 청약을 신청할 경우 납입 횟수는 1순위 자격 여부를 가르는데 반영되지 않아요. 그렇기 때문에 지역별 청약통장 가입기간만 잘 채웠다면 부족한 예치금은 한 번에 입금해도 괜찮습니다.

 

민영주택 청약 1순위를 위한 청약통장 가입기간은 수도권은 1년 이상, 비수도권은 6개월 이상, 투기과열지구는 2년 이상, 위축지역은 1개월 이상이에요.

 

 

	공공주택	민영주택
수도권	가입 1년 이상, 12회 이상 납입	가입 1년 이상
수도권 외 지역	가입 6개월 이상, 6회 이상 납입	가입 6개월 이상
투기과열지구, 청약과열지역	가입 2년 이상, 24회 이상 납입	가입 2년 이상
위축지역	가입 1개월 이상, 1회 이상 납입	가입 1개월 이상

 

공공주택의 경우 85m² 이하이기 때문에 300만 원을 납입해 두면 되고요,

민간주택의 경우 어떤 지역, 어떤 면적에 청약할지 애매하다면 모든 면적에 지원할 수 있는 1,500만 원을 갖춰두는 게 좋아요.

 

국민주택 1순위 자격은 "납입횟수" 가 기준이에요!

 

민영주택과 달리 국민주택은 1순위 자격을 판별할 때 예치금 기준을 적용하지 않고 있어요. 그 대신 국민주택은 납입 횟수를 1순위 자격 부여 기준으로 활용하고 있어요.

 

가입기간만 채우면 되는 민영주택과 달리 가입기간 동안 청약통장에 돈을 몇 번이나 입금했는지도 심사 기준으로 활용하는 것이죠.

국민(공공)주택 1순위 청약 위한 청약통장 가입기간 및 납입횟수
지역	가입기간	납입 횟수
수도권	가입 1년 이상	납입 12회 이상
비수도권	가입 6개월 이상	납입 6회 이상
투기과열지구 및 청약과열지역	가입 2년 이상	납입 24회 이상
위축지역	가입 1개월 이상	납입 1회 이상
지역별 가입기간, 납입 횟수 요건 충족하지 못했거나 1순위 제한자는 2순위로 청약

 

청약 신청은 어떻게 하나요?

시중은행 지점에 방문해서 할 수도 있지만, 이번엔 집에서 쉽게 인터넷이나 스마트폰으로 하는 방법을 알려드릴게요. ‘청약홈’을 이용하는 건데요. 이곳에서 청약 일정, 청약 신청, 당첨 조회, 청약 자격 확인 등 청약에 관한 모든 것을 할 수 있어요.

 

① 청약 일정 확인

먼저 내가 원하는 주택이 언제 청약하는지 알아야겠죠?

청약홈 첫 화면에서 ‘청약캘린더’ 메뉴를 누르면 주택 공급유형에 따른 청약 일정을 알 수 있어요!

주택을 선택하면 접수, 당첨자 발표일, 계약일 등 상세 일정과 세대수, 공급금액 등을 자세히 확인할 수 있어요.

 

 

청약홈 - '청약캘린더'

 

알맞은 주택을 찾았다면 반드시 해당 주택의 모집공고문을 내려받아서 꼼꼼히 읽어보세요. 여기에서 자세한 청약 자격 등을 확인할 수 있거든요. 제대로 숙지하지 않고 신청했다가는 당첨이 취소될 수도 있어요!

 

📌팁!

‘청약 알리미 서비스’를 신청하면 최대 10개의 관심 지역과 주택 유형을 설정해서, 1년 동안 관련 청약 소식을 문자로 받아볼 수 있어요.

 

② 청약 방식 선택

출처 입력

원하는 주택의 청약일이 되었다면 신청을 해볼까요? ‘청약신청’ 메뉴를 누르고 본인이 원하는 청약 방식을 선택하세요. (아파트 기준으로 설명할게요)

 

• 특별공급

: 신혼부부 특별공급(신혼특공) / 생애최초 특별공급 / 다자녀 특별공급 / 노부모 부양 특별공급 / 기관추천 특별공급이 여기에 해당돼요. 특별 공급인 만큼 다소 까다로운 기준을 충족해야 하기 때문에 경쟁률이 낮아서 당첨 확률이 높아요.

 

• 1순위/2순위

: 가장 일반적인 청약 방식입니다. 신청하는 아파트 지역에 거주를 얼마나 했는지, 청약 통장을 개설한지 얼마나 되었는지, 자녀가 몇명인지 등 가산점을 부여해 순위를 책정해요.

 

• 무순위/잔여세대

: 지역 제한이 없고 청약통장만 가졌다면 누구나 신청할 수 있어요. 가산점 없이 무작위로 추첨하죠. 다만, 자주 나오는 유형은 아니에요.

 

• 취소 후 재공급

: 분양되었던 물량 중 취소된 물량을 다시 청약하는 방식이에요.

 

③ 주택 선택

출처 입력

청약하고자 하는 주택을 선택하세요. 중간에 안내되는 유의사항은 꼼꼼히 읽어보는 걸 추천해 드려요.

 

④ 청약통장 확인 및 평형 선택

출처 입력

본인 가입한 청약통장의 정보를 확인할 수 있어요. 예치금과 주택 규모를 확인하고 원하는 평형을 선택해요.

 

⑤ 청약 자격 확인

출처 입력

중요한 단계예요! 세대 구성원 중 재당첨 제한인 사람이 있는지 확인하고, 본인의 청약 자격 거주지를 확인하세요.

잘못 선택할 경우 당첨이 취소될 수 있으니 신중해야해요! 특히 특별공급 방식을 선택했다면 통장 가입연수, 해당 지역 거주 년수, 자녀 수 등을 정확하게 입력해 주세요.

 

⑥ 청약 정보 및 연락처 확인

출처 입력

방금까지 신청한 정보를 최종 확인하고, 당첨 시 연락받을 주소와 연락처를 기입해요. 체크리스트를 확인하고 마지막으로 본인 인증을 마치면 끝! 이제 간절하게 발표일 기다리는 일만 남았어요. 🙏

 

📌 팁!

가급적 월 10만원씩 납입을 추천해요!

 

1순위 자격을 판별하는 데 예치금이 영향을 미치지 않는 국민주택이긴하지만 청약 당첨을 위해서는 월 최대 납입 인정 금액인 10만원씩 납부하는 게 좋아요.

 

주택청약종합저축의 경우 한 달에 최대 50만원까지 납입할 수 있지만, 납입한 것으로 인정받을 수 있는 금액은 월 10만원이 최대입니다. 이를 넘어서는 금액은 납입인정금액에 포함되지 않아요.

 

국민주택 청약을 신청할 경우를 대비해, 가급적 한 달에 10만원씩, 오랜 기간 꾸준히 청약통장에 납입하는게 중요해요!

 

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여기까지 주택청약의 기본적인 개념부터 청약 자격, 준비물, 신청 방법 등에 대해서 알아보았어요.

'주택청약'에 대해 이해하는 데 도움이 되셨나요? 🙂👍

 

다음에도 꾸다가 더 다양하고 유익한 포스팅을 준비해 올게요!👋

 

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